Банк ДОМ.РФ: «Проектное финансирование с использованием эскроу-счетов является приоритетным направлением»
Об этом представитель кредитной организации Владимир Зайцев сообщил в ходе совещания с участием заместителя главы Минстроя Татарстана Ильшата Гимаева.
«Проектное финансирование с использованием эскроу-счетов является приоритетным направлением для банка. Мы видим высокий уровень спроса на наш продукт, региональные застройщики готовы начать работать по новым правилам. По нашему мнению, ранний переход на эскроу-счета станет для застройщиков фактором конкурентного преимущества, так как данный механизм гарантирует дольщикам получение квартиры или возврат денежных средств, что в свою очередь обеспечит повышенный спрос к объекту со стороны покупателей», – рассказал вице-президент АО «Банк ДОМ.РФ» Владимир Зайцев.
Особенностью продукта Банка ДОМ.РФ является новый процесс рассмотрения кредитной заявки. Он основан на стандартизации требований к застройщикам и проектам, алгоритме определения условий кредитования и цифровом формате взаимодействия с застройщиком. Благодаря этому срок принятия кредитного решения может составить всего 20 рабочих дней вместо традиционных 40-60 для проектного финансирования:
«Продукт представляет собой конструктор, который позволяет застройщикам самим управлять стоимостью заемного финансирования, изменяя ключевые параметры проекта, – пояснил Владимир Зайцев. – Процентная ставка постоянно снижается в зависимости от готовности объекта и наполнения эскроу-счетов средствами дольщиков. Также возможна капитализация процентов до момента раскрытия счета эскроу».
Банк готов выдавать займы девелоперам, соответствующим определенным критериям. Они созвучны требованиям к «специализированным застройщикам» согласно последним изменениям 214-ФЗ и Положения Банка России от 28 июня 2017 г. N 590-П. Застройщики обязаны выполнять все требования действующего законодательства в отношении своих бенефициаров, топ-менеджеров и финансовой прозрачности: отсутствие непогашенных судимостей, профессиональной дисквалификации, а также кредитных и налоговых задолженностей.
Представитель кредитной организации также сообщил, что застройщику достаточно иметь оплаченный земельный участок с необходимыми ИРД – это и будет вклад в проект. При этом у проекта должен быть достаточный запас прочности для погашения кредита:
«Каждый проект мы оцениваем в отдельности по показателю LLCR – это выручка от реализации квартир по отношению к кредиту с процентами. Достаточный запас прочности составляет 1,25. Таким образом у проекта должно быть достаточно средств от выручки, что позволяет погасить кредит или окупить затраты, вложенные в проект. Поэтому для нас важны лишь показатели проекта, а не всего бизнеса».