В ближайшее время Минстрой России планирует внести в правительство проект постановления по реализации программы «Жилье для российской семьи»

Минстрой России планирует построить дополнительно 25 млн кв. м жилья, при этом государство обязуется компенсировать застройщику строительство инженерной инфраструктуры в расчете 4 тыс. рублей на квадратный метр. По оценкам участников рынка, этой суммы не всегда достаточно для подведения коммуникаций, поэтому нужно четко прописать механизм взаимодействия с инженерными компаниями.

В рамках программы планируется построить дополнительно 25 млн кв. м жилья за четыре года. Государство обязуется компенсировать затраты на инженерную инфраструктуру в расчете 4 тыс. руб. за квадратный метр при условии, что застройщик половину квартир будет продавать по цене ниже 30 тыс. руб. за квадратный метр, или 80% от рыночной стоимости жилья в регионе. Если квартиры не будут востребованы в течение шести месяцев после сдачи дома ГК, Агентство по ипотечному жилищному кредитования обязуется их выкупить.

Финансирование строительства инженерных коммуникаций будет происходить за счет выпуска инфраструктурных облигаций и средств, которые будут получены за счет упорядочивания интернет-торговли. В первом случае планируется привлечь 100 млрд руб. При этом платежом по бумагам будут выступать коммунальные платежи людей, которые будут приобретать квартиры в рамках этой программы.

Упорядочивание интернет-торговли должно принести еще дополнительно 20–40 млрд руб.

По оценкам ведомства, рентабельность такого проекта для застройщика составит 10–15%. Как рассказал статс-секретарь, заместитель министра строительства и ЖКХ России Александр Плутник, сейчас идут активные переговоры с региональными властями. «У региональных застройщиков есть участки земли, и они сами предлагают нам свое участие в программе. Мы изучили рынок и пришли к выводу, что дефицита земли сейчас нет — очень много частных земель, которые тоже можно задействовать в этой программе. Минэкономразвития сейчас разрабатывает соответствующие поправки в Земельный кодекс, направленные на стимулирование частных собственников к предоставлению земельных участков под строительство», — пояснил заместитель министра.

Среди регионов, которые готовы участвовать в программе, Пензенская область, Республика Татарстан. Как пояснил министр строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Ирек Файзуллин, появление нового механизма положительно скажется на отрасли.

Реализовать программу «Жилье для российской семье» предложил президент России Владимир Путин во время обращения к Федеральному собранию. В рамках программы объем ввода в строй нового жилья к 2016 году должен составить более 75 млн кв. м в год. «Я предлагаю назвать эту программу «Жилье для российской семьи», чтобы сконцентрировать внимание на этой проблеме», — сказал президент РФ, обращаясь с посланием к Федеральному собранию.