Сокращение сроков по проведению экспертизы сметной документации на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов

Государственное автономное учреждение «Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре» проводит экспертизу сметной документации на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 21.03.2016 г. № 152 «Об утверждении Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 № 1146, в 2016 году».

Для сокращения сроков экспертизы, при составлении сметной документации просим обратить внимание:

 1.            В сводном сметном расчете:

 - должны быть подписи  и печати заказчика и проектной организации;

- должен быть указан период составления ССР (по состоянию на 4 квартал 2015 г.);

- сметы должны быть составлены в базе 2014 г. с изменениями от 11.12.2015 г. № 899/пр;

- названия и номера глав сводного сметного расчета должны соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:

—  подготовка территории строительства (глава 1);

—  основные объекты строительства (глава 2);

—  объекты подсобного и обслуживающего назначения (глава 3);

—  наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения (глава 4);

—  благоустройство и озеленение территории (глава 5);

—  временные здания и сооружения (глава 6);

—  прочие работы и затраты (глава 7);

—  содержание службы заказчика. Строительный контроль (глава 8);

—  публичный технологический и ценовой аудит, проектные и изыскательские работы (глава 9);

- стоимость работ по сводному сметному расчету не должна превышать стоимость, указанную в утвержденной программе капитального ремонта МКД.

- в графе 2 ССР должна быть ссылка на номер договора по технадзору (1%) и на расчет по энергообследованию (договора нужно предоставить вместе со сметной документацией);

2.         В ССР и в локальных сметах не должно быть: непредвиденных работ и затрат, расходов на зимнее удорожание, временные здания и сооружения (п. 4.96 МДС 81-35.2004 «В отношении объектов капитального строительства, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется государственным заказчиком по согласованию с главным распорядителем средств соответствующего бюджета (за исключением случаев, когда государственным заказчиком является главный распорядитель средств).

3.         В пояснительной записке необходимо указать:

- нормативную базу редакции 2014 г. согласно приказу Минстроя России от 30.01.2014 г. № 31/пр с изменениями (приказ Минстроя России от 11.12.2015 г. №899/пр);

- на основании каких документов приняты размеры средств накладных расходов (МДС 81-33.2004) и сметной прибыли (МДС 81-25.2001, письмо Федерального Агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г.);

- понижающие коэффициенты, применяемые к накладным расходам и сметной прибыли, со ссылкой на письмо Министерства регионального развития РФ от 27.11.2012 г. №2536-ИП/12ГС;

- должны быть обоснованы и указаны коэффициенты, учитывающие условия производства работ (например, при стесненности), применяемые к стоимости работ, с указанием вида работ, со ссылкой на соответствующие пункты МДС.

4. Объемы и наименования работ в сметах должны соответствовать дефектным ведомостям.

5. Стоимость работ по видам работ в локальных сметах не должна превышать стоимость по предельным показателям (приказ по МКД № 60-0от 24.03.2016).

6. Наиболее часто встречающиеся ошибки:

• «Сверление алмазными сверлами» заменить на «сверление перфоратором», по сборнику ГЭСН46, если нет особых указаний.
• Проверить соответствие единиц измерения при загрузке стоимости материалов. Например, в сметах на ремонт фасадов в разделе герметизация межпанельных швов - неправильное списание пены монтажной - количество надо разделить на 100.
• Исключить огрунтовку (ГЭСНр62-25-4) перед расценкой ГЭСНр62-26-10 «Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: сложных за 2 раза с земли и лесов», т.к. она учтена в составе работ.
• Исключить огрунтовку (ГЭСНр62-25-1) перед расценкой ГЭСН15-04-014-01 «Окраска фасадов с лесов по подготовленной поверхности: перхлорвиниловая 100 м2 окрашиваемой поверхности», т.к. она учтена в составе работ.
• Исключить огрунтовку (ГЭСНр62-25-1) перед расценкой ГЭСНр62-26-4 «Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с земли и лесов».

7. В техпаспорте должны быть приложены листы с размерами здания (для расчета на соответствие предельным показателям).

8. Стесненные условия производства работ, учитываемые в сметах, должны быть обоснованы проектом организации капитального ремонта (ПОКР) или актом, утвержденным заказчиком.

Прием документов на проведение экспертизы сметной документации на капитальный ремонт многоквартирных домов по видам работ ведется по адресам:

1.           г. Казань, ул. Габдуллы Тукая дом 125, корпус 3, остановка "Железнодорожный", т. (843) 520-70-50 (доб. 452 450) (Схема проезда)

 2.            г. Набережные Челны, ул. Набережночелнинский проспект, 17А/24 т (8552) 33-28-01, 33-27-30, 33-27-80; факс: (8552) 33-34-84, e-mail: expert-chelny@yandex.ru 

 3.            г. Бугульма, ул. Ярослава Гашека, 4, т.: (85594) 4-72-55 факс: (85594) 4-23-50, e-mail: expertbug@mail.ru​