Казани утвердили местные нормативы градостроительного проектирования
В Казани утвердили местные нормативы градостроительного проектирования. Решение принято депутатами на XII сессии Казгордумы в столичной Ратуше и вступает в силу с 1 июля 2017 года.
Ни в одном городе нет такого градостроительного документа, который бы объединил в себе все сферы жизни города, в том числе развитие социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, природно-рекреационного комплекса, требования к развитию малоэтажной застройки в условиях города, создание безбарьерной среды для маломобильных групп населения.
Как рассказал начальник Управления архитектуры и градостроительства Владимир Фомин, в документе устанавливаются расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения и максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для жителей города. Показатели устанавливаются для объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
«Это основной документ, осуществляющий регулирование градостроительной деятельности на территории Казани по созданию удобной городской среды, в первую очередь, для населения, - подчеркнул В.Фомин. – На его основании разрабатываются проект Генерального плана, Правил застройки и землепользования, этот документ также применяется при рабочем проектировании».
По словам начальника управления, для органов власти местные нормативы являются документом, позволяющим осуществлять контроль за разрабатываемой строительно-проектной документацией, а жителям и общественным организациям дает возможность при проведении публичных слушаний оценивать обсуждаемые проекты по обеспеченности объектами на планируемых к застройке территориях.
В.Фомин рассказал, что в документе разработан дополнительный раздел, не предусмотренный Градостроительным кодексом РФ, он посвящен природно-рекреационному комплексу, требованиям к организации индивидуальной жилой застройки, безбарьерной среде для маломобильных групп населения и организации садовых товариществ.
Докладчик отметил, что в состав проекта местных нормативов включены требования, основанные на новом подходе к регулированию градостроительной деятельности, в отличие от большинства документов, оперирующих терминологией и показателями, слабо применимыми в условиях рыночной экономики. «Особенно это касается жилищного строительства, в отношении которого в проекте документа установлен более прозрачный подход – все расчетные показатели привязаны к плотности застройки, а не к плотности населения», - сказал В.Фомин.
В отдельный раздел выведены требования к функционально-планировочной организации территории, в котором выделены 4 уровня функционально-планировочных элементов с акцентом на жилые территории: жилой район, жилой микрорайон, жилой квартал и участок размещения жилого дома.
В целях обеспечения населения города доступным жильем и стимулирования развития территорий с низкой эффективностью использования установлены дополнительные коэффициенты, позволяющие увеличивать плотность застройки на 20% при строительстве жилья в рамках программы социальной ипотеки, а также в условиях реорганизации территории с необходимостью сноса объектов капитального строительства.