Программы кредитования жилищного строительства
Программа "Стимул"
Программа по стимулированию предоставления кредитов (займов)
на цели строительства и приобретения жилья
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Агентство) совместно с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее – Фонд) разработаны механизмы, предусматривающие стимулирование кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономического класса, и физических лиц, приобретающих возводимое в рамках данных проектов жилье (далее Программы стимулирования строительства, или Программы).
Программы предусматривают обеспечительные меры Агентства и Фонда по реализации жилья в завершенных строительных объектах, что позволит банкам возобновить кредитование застройщиков и физических лиц, приобретающих жилье на этапах строительства в условиях кризиса, в том числе за счет целевых займов, предоставляемых Агентством.
Основная документация
- Программа Стимул
- Презентация
- Схема Программы Стимул
- Основные требования к участникам и проектам
- Заявка на участие в Программе Внимание! Заявки формируются кредитной организацией, осуществляющей финансирование строительства жилья (строительство ведется в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ),или выразившей готовность осуществить финансирование завершения строительства. Минимальный размер собственных средств капитала 200 млн.рублей.
- Образец информационной карты
Ваши вопросы, предложения, замечания, а также информацию о строительных проектах жилья экономического класса в регионе необходимо направлять на электронный адрес stimul@ahml.ru. По возникающим у Вас вопросам можете обращаться в Управление проектного финансирования по телефону + 7 (495) 775-4740.
Малоэтажное жилье
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разработало новый ипотечный кредитный продукт «Малоэтажное жилье».
Ипотечный продукт «Малоэтажное жилье» обеспечивает максимально благоприятные условия кредитования при покупке или строительстве жилья на территориях организованной комплексной малоэтажной застройки: квартиры, жилого дома с земельным участком, земельного участка под строительство на нем жилого дома.
По условиям кредитования к территориям организованной комплексной малоэтажной застройки могут быть отнесены следующие территории жилищного строительства, на которых реализуются:
-
экспериментальные инвестиционные проекты комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства (КОТ), в составе которых предусмотрена зона малоэтажной жилой застройки,
-
проекты комплексного освоения земельных участков (КОЗУ) в соответствии с действующим законодательством, в составе которых предусмотрена зона малоэтажной жилой застройки,
-
проекты комплексного малоэтажного жилищного строительства, но обеспеченные всей необходимой инженерной и социальной инфраструктурой, в том числе за счет доступа жителей к социальной инфраструктуре прилегающего населенного пункта в соответствии с действующими нормами по проектированию и строительству территорий малоэтажного жилищного строительства.
В рамках структурированного подхода АИЖК к поддержке банков в финансировании проектов организованной комплексной малоэтажной застройки, такие проекты могут быть включены в Программу «Стимул» при условии завершения строительства плановой очереди застройки территории одновременно с формированием условий для комфортного проживания граждан во вновь введенных объектах малоэтажного жилья и с возможностью использования всей предусмотренной проектом инженерной и социальной инфраструктуры с момента вселения.
Максимальный размер кредита по продукту «Малоэтажное жилье» устанавливается дифференцированно в зависимости от региона нахождения предмета ипотеки.
Минимальный размер первоначального взноса – 10% от рыночной стоимости приобретаемого (строящегося) жилья. Если первоначальный взнос составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору.
На оплату первоначального взноса за жилье и для погашения задолженности по кредиту можно использовать средства материнского (семейного) капитала.
Постановлением Правления Агентства от 27.05.2010 № 1/26-4 установлены следующие ставки по продукту «Малоэтажное жилье»:
| К/З | 30-50 | 51-60 | 61-70 | 71-80 | 81-90 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ставка, % | 10,5 | 10,75 | 11 | 11,25 | 11,5 |
Если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору.
Указанные ставки действуют при условии личного страхования заемщика. При отсутствии личного страхования размер процентной ставки увеличивается на 0,7 процентных пункта.
Дополнительные вычеты из процентной ставки предоставляются покупателям жилья эконом-класса, получателям материнского (семейного) капитала, молодым семьям и владельцам государственных жилищных сертификатов.
Краткий перечень требований к основным параметрам ипотечных кредитов (займов) «Малоэтажное жилье» содержится в Паспорте продукта. Расширенные требования к Предмету залога и порядку взаимодействия при поставке закладных содержатся в Основных условиях выкупа закладных.
Закладные по кредитам, выданным по условиям продукта «Малоэтажное жилье», рефинансируются Агентством по ипотечному жилищному кредитованию как путем предоставления займов под залог сформированных портфелей закладных, так и путем выкупа закладных.
Ваши вопросы и предложения вы можете направлять на электронный адрес mez@ahml.ru.