Ильшат Гимаев: «Завершить долевое строительство возможно по старым правилам»
Утверждены критерии, согласно которым ранее начатое долевое строительство возможно завершить по старым правилам, то есть без использования счетов эскроу. Об этом сегодня рассказал заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев на республиканском совещании по вопросам проектного финансирования жилищного строительства.
В совещании рабочей группы Республики Татарстан по вопросам перехода на проектное финансирование с использованием эскроу счетов в рамках долевого строительства приняли участие представители АО «ДОМ.РФ», Прокуратуры РТ, Отделения по РТ Банка России, Инспекции ГСН РТ, Общественной палаты РТ, УЖП ИК г.Казани, министерства экономики РТ и Росреестра по РТ, а также застройщики, банки, уполномоченные органы муниципальных образований.
Напомним, в феврале 2019 года под председательством Президента РФ Владимира Путина в г.Казани состоялось расширенное заседание президиума Государственного совета Российской Федерации, по итогам которого определены дальнейшие стратегические задачи развития строительной отрасли. Так, с Минстроем России согласованы показатели объемов ввода жилья для регионов, в том числе и для Татарстана. При этом значительное увеличение объемов жилья с 2022 на 2024 годы в республике планируется за счет подготовки в трёхлетний период земельных участков под жилищное строительство объектами инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры.
Надо отметить, что с 1 июля 2019 года все российские застройщики должны перейти на проектное финансирование жилищного строительства с использованием счетов эскроу.
Открывая совещание заместитель министра строительства Ильшат Гимаев сообщил, что вчера подписано Постановление Правительства Российской Федерации, которое облегчит строительство для застройщиков многоквартирных домов. Согласно постановлению, застройщики смогут привлекать средства дольщиков напрямую, без создания эскроу-счетов, если дом готов более чем на 30%. Количество заключенных договоров долевого участия должно достигать как минимум 10% от количества жилых и нежилых помещений в жилом доме.
В виде исключения степень строительной готовности может составлять не менее 15% (для проектов комплексного освоения территорий) и не менее 6% (системообразующие застройщики РФ, которые строят больше 4,0 млн.кв.м. в 4 субъектах, застройщики, принявшие на себя обязательства по завершению проблемных объектов, и реализующие инвестиционные проекты на компенсационных земельных участках), говорится в постановлении.
Ильшат Гимаев заверил, что сбоя на строительном рынке Татарстана в связи реформой не должно быть. «В течение последних 8 лет в республике сохраняются объемы ежегодного ввода на уровне 2 млн. 400 тыс. кв.м., достигнут также один из самых высоких по Российской Федерации показатель обеспеченности жильем на 1 жителя», - отметил он.
В Татарстане в соответствии с 214-ФЗ ведется строительство 255 многоквартирных домов на 55 502 квартиры (3,809 млн.кв.м. в т.ч. с нежилыми помещениями), по которым заключено 15 019 ДДУ. Предварительный анализ показал, что по критериям проекта Постановления Правительства РФ (без перехода на эскроу) должны пройти 66 застройщиков по 160 МКД, на 31 846 квартир площадью 2 078 649,2 тыс.кв.м., по которым заключено 13 435 ДДУ;
- планируют перейти на работу с банками по счетам эскроу 41 застройщик по 80 МКД на 20 946 квартир площадью 1 494 097,4 тыс.кв.м., по которым заключено 1 480 ДДУ;
- пока нет ясности по 14 застройщикам по 15 МКД на 2 710 квартир площадью 237 114,6 тыс.кв.м., по которым заключено 104 ДДУ.
Продолжается работа застройщиков с уполномоченными банками по финансовому анализу кредитной модели реализуемых или планируемых к реализации проектов жилищного строительства. «Застройщикам необходимо усилить работу с уполномоченными банками, на сегодняшний день предварительное одобрение есть только у 16» - отметил замминистра.
О состоянии дел по банковскому сопровождению и проектному финансированию отрасли жилищного строительства рассказал управляющий Отделением-НБ Республика Татарстан Волга-Вятского ГУ Банка России Марат Шарифуллин. На сегодняшний день Татарстан занимает 4 позицию в России по количеству поданных заявок после Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
Перечень уполномоченных банков, имеющих право открывать счета застройщикам и счета эскроу ежемесячно публикуется на сайте Банка России. На 01.04.2019 требованиям соответствуют 63 банка, в том числе 15 региональных. Из 63 уполномоченных банков на сегодняшний день 28 заявили о готовности своей инфраструктуры к участию в проектном финансировании.
Оценить рентабельность проекта позволяют 18 критериев и по итогам такой оценки, банк присваивает заемщику соответствующую категорию кредитоспособности – от слабой до высокой.
Основной причиной для отклонения заявки банком является несоответствие проекта/ финансового положения клиента кредитной политике банка, непредставление клиентом полного пакета документов (порядка 77%). Марат Шарифуллин призвал заемщиков не забывать о качестве предоставляемой документации, ведь это позволит сократить сроки рассмотрения заявок банками.
«Главное условие эффективного взаимодействия – четкая работа двух сторон – и банков, и самих застройщиков особенно на этапе подготовки документации. Это позволит существенно сократить сроки рассмотрения заявок банками. Чем более полной, достоверной и надлежаще оформленной будет представленная информация, тем в более короткие сроки вы сможете получить ответ от банка», - подытожил представитель Банка России.