Минстрой Татарстана проводит разъяснительные совещания по вопросу перехода строительной отрасли на проектное финансирование
На расширенном совещании, прошедшем сегодня под кураторством минстроя, участники рынка обсудили актуальные вопросы перехода строительной отрасли на проектное финансирование.
Разъяснительной деятельности минстрой уделяет особое внимание. Рабочие встречи, совещания с участием представителей банков, застройщиков и уполномоченных органов по контролю (надзору) в области долевого строительства проводятся регулярно. Нынешнее заседание стало третьим по счету мероприятием такого рода.
В ходе выступления замминистра Ильшат Гимаев, обращаясь к застройщикам, напомнил: законом устанавливается, что с 1 июля 2019 года привлечение денежных средств граждан для долевого строительства жилья допускается только с использованием счетов эскроу. Исключения из этого правила установлены только для многоквартирных домов, соответствующих установленным Правительством критериям.
«Основными параметрами для таких проектов будут являться 30% степени строительной готовности и не менее 10% заключенных договоров участия в долевом строительстве от общего количества жилых и нежилых помещений. Здесь потребуется подтверждение степени строительной готовности объектов. Президентом Татарстана Рустамом Миннихановым согласовано, что на территории республики данная работа будет возложена на кадастровых инженеров, в том числе с привлечением сил БТИ», – пояснил спикер. – Приказ Минстроя России «Об утверждении формы заявления о готовности проекта строительства», подготовленный в соответствии с данным постановлением Правительства, прошел общественные обсуждения. Он уже направлен на согласование в Минюст России, и мы ожидаем его регистрацию в ближайшие дни».
Приглашенный на встречу заместитель начальника управления жилищной политики Исполнительного комитета г.Казани Айрат Ахметханов рассказал собравшимся о порядке формирования и предоставления застройщиками заявления о готовности проекта строительства с приложением ежеквартальной отчетности.
«Срок подачи застройщиком заявления и документов в Управление на получение заключения, положениями законодательства о долевом строительстве не регламентирован и не ограничивается датой 1 июля 2019 года. Заявление рекомендуется предоставлять в двух экземплярах, на одном из которых может быть проставлена отметка Управления о приеме заявления. Документ предоставляется на бумажном носителе, заверенный подписью генерального директора и главного бухгалтера организации и заверенные печатью организации. В заявлении должна быть указана информация о готовности проекта на выбранную застройщиком дату оценки своего проекта, – отметил Айрат Ахметханов. – В случае, если застройщик претендует на использование понижающего коэффициента степени готовности проекта (прим. 15%, 6%), в составе документов, предоставляемых на рассмотрение заявления, рекомендуется предоставить сведения и документы, подтверждающие право застройщика на применение понижающего коэффициента».
Он также напомнил, что заполнение ежеквартальной отчетности застройщика осуществляется по состоянию на выбранную застройщиком дату оценки своего проекта. При этом указанная дата не может быть ранее 15 дней до подачи заявления. Отчетность должна быть составлена по форме и в порядке, предусмотренном Приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр.
Кроме того, к ежеквартальной отчетности необходимо приложить реестр договоров долевого участия с подтверждённой оплатой.
С докладом также выступила генеральный директор АО «БТИ РТ» Лена Хамзина на тему «Подтверждение степени готовности конструктивных элементов объекта долевого строительства».
По ее словам, расчет степени готовности конструктивных элементов объекта в республике будет осуществляться кадастровыми инженерами. Такое решение было принято правительством Татарстана.
«В штате Бюро технической инвентаризации работают 93 кадастровых инженера, кроме того, мы представлены во всех районах республики. Организацией разработана форма отчета о степени готовности конструктивных элементов, которая уже согласована с нашим министерством».
Она добавила, что для расчета степени готовности объекта застройщику необходимо представить разрешение на строительство объекта и проектную документацию на объект. Срок подготовки отчета составит от 3 до 5 рабочих дней. Стоимость же услуги будет зависеть от планируемой площади объекта. В настоящее время уже имеется положительный опыт подготовки таких документов.
Также, в ходе этого мероприятия представителями финансово-кредитных организаций: ДОМ. РФ, ВТБ, Банк Открытие, Альфа-Банк, Банк Аверс, Сбербанк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Ак Барс Банк были высказаны мнения по оптимизации норм и инструкций ЦБ РФ, крайне необходимых и выявляемых в ходе диалога с застройщиками в рамках рассмотрения их заявок на проектное финансирование объектов долевого строительства.