Новые гарантии в сфере индивидуального строительства: закон о счетах эскроу

В 2024 году был принят закон, который вводит механизм эскроу-счетов для строительства частных домов. Данный закон вступит в силу с 1 марта 2025 года и нацелен на упорядочение процесса частного домостроения, а также на снижение финансовых рисков для всех участников рынка.

Эскроу-счет представляет собой специализированный банковский счет, обеспечивающий безопасные расчеты между покупателями и продавцами (заказчиками и подрядчиками). Подрядчик сможет получить доступ к средствам на этом счете лишь после завершения строительных работ и регистрации права собственности на дом. При этом он использует свои собственные средства или заемные ресурсы для выполнения стройки.

Введенный механизм позволяет обеспечить дополнительными гарантиями защиты средств заказчиков. Закон также предусматривает страхование средств покупателей на случай, если банк окажется в состоянии банкротства. Компенсацию рисков будет осуществлять Агентство по страхованию вкладов, при этом средства на счетах эскроу защищены на сумму до 10 миллионов рублей.