В Минстрое РТ состоялся «круглый стол» по вопросам долевого строительства жилья в текущих экономических условиях
Круглый стол по вопросам долевого строительства коммерческого жилья в Республике Татарстан в текущих экономических условиях состоялся сегодня в Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ.
Мероприятие прошло под председательством министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марата Айзатуллина, в нем приняли участие депутат Государственной Думы РФ Илья Вольфсон, председатель Комитета Государственного Совета РТ по жилищной политике и инфраструктурному развитию Александр Тыгин, представители Министерства промышленности и торговли РФ, также представители застройщиков республики и банков.
Участники обсудили актуальные вопросы стоимости жилья, комплекса мер, принимаемых Правительством РФ в части поддержки жилищного строительства, импортозамещения и недопущения сбоев поставки строительных материалов, оборудования.
«Правительством РФ разрабатывается и принимается комплекс мер по поддержке строительной отрасли. Упрощается разработка градостроительной документации, процедура проведения публичных слушаний, принимаются меры по ускорению предоставления земельных участков, продления действующих договоров аренды земли. Финансирование всех начатых объектов, реализация текущих программ и программы льготной ипотеки также будут сохранены», - отметил Марат Айзатуллин.
Заместитель министра Ильшат Гимаев сообщил, что в республике в 2022 году планируется ввести в эксплуатацию 2,8 млн кв. метров жилья. На сегодня построено 710,3 тыс. кв. метров или 25,8% от плана.
Многоквартирное инвестиционное жилье в регионе строят 83 застройщика. Это 168 домов, общей площадью 1,6 млн кв. метров. Из них 12 домов возводятся по старым правилам, остальные – в рамках проектного финансирования.
По словам заместителя министра, до 28 февраля 2022 года в республике было выдано 7,4 тыс. ипотечных кредитов на 22,7 млрд руб. За 2 недели марта граждане оформили 1,2 тыс. ипотек на 6,6 млрд руб. «Продажи идут, конечно, есть некоторое замедление. Но пока объемы сопоставимы с прошлогодними. Как дальше будут развиваться события, будет зависеть от решений правительства РФ и республики», - сказал Ильшат Гимаев.
Депутат Государственной Думы РФ, член комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Илья Вольфсон в своем выступлении сообщил, что, в общей сложности, для нивелирования влияния санкций вносятся изменения в два десятка федеральных законов. На уровне республики сформирована рабочая группа из депутатов Госсовета республики, представителей регионального минстроя и муниципалитета Казани. Результатом работы стали несколько внесенных на рассмотрение поправок и обсуждается еще ряд инициатив.
По словам вице-президента Ассоциации «Гильдия риелторов Республики Татарстан» Андрея Савельева, наблюдается тенденция сброса недвижимости инвесторами, так и ее скупки. «На вторичном рынке есть заемщики, которые получили одобрение по ипотеке по старым ставкам, они останутся до конца марта. Апрель и май будут очень тяжелыми: вторичный рынок будет практически заморожен. Львиная доля покупателей (порядка 70%) вторичного жилья – это ипотечные заемщики. Почти все банки дают ипотеку на вторичное жилье от 21% годовых, что является абсолютно немыслимым», - сказал Андрей Савельев.
На первичном рынке продолжает действовать льготная ипотека. Однако срок одобрения кредитов, по словам эксперта, вырос от нескольких часов до 2-3 суток. При этом проблемы на рынке вторичного жилья могут негативно отразиться на спросе на новостройки.